一、黄金区位：双轨交汇的枢纽价值

中源科技大厦坐落于北京市朝阳区北四环小营北路 53 号院，地处亚奥商圈核心，小营路与小营北路十字路口西北角，形成 “中关村 - 望京 - 亚奥” 三角黄金区位项目西接中关村科技产业带，东联望京数字经济高地，至 CBD 核心商务区仅需 25 分钟车程，快速接驳京承高速、机场高速，20 分钟直达首都国际机场，构建京津冀 1 小时经济圈。交通网络覆盖地铁 5 号线 “大屯路东” 站与 15 号线 “关庄” 站，步行均在 10 分钟内，另有 124 路、108 路等公交线路密集分布，实现 “轨道 + 路网” 的立体通勤体系

二、智能建筑：科技赋能的高效空间

大厦总建筑面积约 56,869.86 平方米，由两栋 11 层甲级写字楼与 2 层商业裙楼组成，建筑高度 59.5 米，地下 3 层配备 300 个停车位（租金 900 元 / 月），形成 “办公 + 商业” 复合生态。硬件配置对标国际标准：

• 智能系统：采用三菱品牌 15 部直梯（梯速 1.75 米 / 秒）与 2 部扶梯，特灵中央空调 + 新风系统，双路供电（65 瓦 /㎡），全楼光纤网络覆盖，实现智能安防、能源管理、楼宇自控一体化

• 空间设计：标准层面积约 1,629 平方米，层高 3 米（部分区域挑高 4.5 米），支持 187-9,000 平方米灵活分割，满足初创团队至大型企业的多样化需求

• 绿色办公：通过节能照明、高效空调系统优化室内环境，响应低碳发展理念，地下一层商业区引入员工餐厅、银行、咖啡厅等，构建 “垂直生活圈”

三、商务生态：全维度资源协同

大厦周边 3 公里范围内形成 “商务 + 生活” 双循环体系：

• 高端配套：毗邻国家会议中心、北辰洲际酒店等国际商务设施，共享鸟巢、水立方等国家级场馆资源，便于举办行业峰会、客户接待等活动

• 消费场景：步行 10 分钟可达 DT51 商场，涵盖高端餐饮、精品零售；地下一层商业裙楼已入驻瑞幸咖啡、便利蜂等品牌，满足日常需求

• 健康保障：内部引入北京明医康原健康管理等医疗企业，提供中医诊疗、健康咨询服务；2 公里范围内覆盖中日友好医院、安贞医院等三甲医疗资源

• 产业联动：与中关村、望京共享政策辐射，享受亚奥商圈 “5G+AI 示范园区” 专项扶持，重点覆盖数字经济、智能制造等领域

四、运营服务：专业团队的品质保障

由全球五大行之一的世邦魏理仕提供物业管理，服务涵盖 24 小时安保、智能巡检、设施维护等，物业费包含在租金中，降低企业运营成本租赁政策灵活：

• 租金策略：精装修房源租金区间 4-6 元 /㎡・天，支持押 2 付 3 或押 3 付 3 方案，部分房源提供 2 个月免租期

• 定制服务：为科技企业提供共享会议室、路演空间，并定期举办行业沙龙、政策解读会，助力资源对接

• 企业集群：已吸引中交集团、微播易、高尓夫尊等企业入驻，形成科技、金融、大健康产业集聚效应，提升品牌溢价

五、性价比优势：稀缺资产的价值重构

在亚奥商圈高端写字楼供应稀缺的背景下，中源科技大厦以 “高配置 + 低门槛” 脱颖而出：

• 成本控制：租金水平低于同区域竞品（如远大中心 5 元 /㎡・天），且停车位租金较周边低 10%-15%，显著降低企业初期投入

• 增值潜力：作为亚奥商圈北扩的标杆项目，未来将通过数字化升级（如智慧楼宇管理系统）与产学研合作平台建设，持续提升资产价值

• 品牌背书：依托亚奥商圈 “国际交往门户” 定位，大厦绿色商务形象与智能化管理水平，成为企业展示实力的窗口

结语
北京中源科技大厦不仅是物理空间的载体，更是城市产业升级的缩影。从智能硬件到生态服务，从区位红利到政策赋能，其全方位优势为企业提供了可持续的发展平台。在北京市 “科技 + 商务” 双轮驱动的战略下，中源科技大厦将以创新姿态，持续引领亚奥商圈的商务革新，成为科技企业扎根首都、链接全球的理想选择。